성남센터M 지식산업센터 분양 모델하…

매물 번호 : 10285

성남센터M 지식산업센터 분양 모델하우스

기본정보

금액정보	전화문의
위치정보	경기 성남중원구 상대원동 8호선 단대오거리역 2 ㎞ 8호선 남한산성입구역 2.3 ㎞ 8호선 신흥역 2.5 ㎞
조회	7850회
테마	지식산업센터
토지정보	평당가격
건물정보	지상 15층 지하 3층

설명	성남하이테크밸리 내 신규 지식산업센터 ‘센터M’ 직주근접 물론 편리한 내부 설계 갖춘 차별화된 SMART 지식산업센터 *혁신지원센터 유치확정(국.시비 100억투자) 최종선정* "성남1호선(트램)" 산업단지역 확정! 성남산업단지 45만평 실리콘밸리 조성으로 "토지거래허가구역지정" 개발호재!! \u25b6성남하이테크밸리 우수한 교통입지에 들어서는 지식산업센터 수요증가 \u25b6공장·오피스·기숙사 등 631실 규모 복합시설 \u25b6경기도 도시철도망 구축계획고시 성남 1호선 출발지 최대수혜지로 급부상 \u25b6고속도로 품은 지식산업센터 주목 \u25b6개별 냉난방, 기숙사, 최첨단 드라이빙시스템 등 편의시설 \u25b6강남, 송파-위례, 판교-분당등 주요 업무지구와 빠르게 이어지는 핵심 입지 \u25b6성남하이테크밸리, 지속 확장 중.. 2025년 입주 기업 현재 대비 200% 증가 전망 성남센터M 지식산업센터 아파트공장/오피스 마감임박!! 기업입주,임대투자접수중!! 아파트형공장은 입주가능업종 기업체와 불가능업체가 있으며 입주가능업종코드에 맞는 사업자등록을 당사와 함께 협의후 등록하셔야합니다. 임대투자자분들은 대출지원이나 세제헤택등이 차이가 나므로 사전예약후 방문하셔서 입주,투자관련 상세설명을 충분히 협의한후 적절한 예산에 따라 호실을 선택하시기를 권장합니다. 성남 센터M 지식산업센터는 아파트형공장과,오피스,기숙사,상가를 동시에 기업입주와 임대투자접수를 받고 있으며 실시간으로 로얄호실이 빠져나가고 있으므로 미리 호실을 선점하는것도 중요합니다. 성남 센터M 지식산업센터 분양투자접수처 기업입주/임대투자 담당직통:010-2265-6130 (아파트형공장/오피스분양,투자상담) 최근 정부의 잇단 고강도 부동산 규제에 따라 주택시장이 침체기를 보이고 있는 가운데, 상대적으로 부담요소가 덜한 지식산업센터가 새로운 임대투자처로 인기를 모으고 있는 추세입니다. 최근 경기도 도시철도망 구축계획이 국토교통부의 승인을 받아 고시됨에 따라, 도 내 관련 지역들에 수혜가 예상되고 있습니다. 앞서 이달 초 경기도는 약 3조 5339억원을 투입, 2025년 완공을 목표로 \u25b3동탄도시철도 \u25b3수원 1호선 \u25b3성남 1호선, 2호선 \u25b3용인선 \u25b3광교연장선 \u25b38호선 판교연장 \u25b3오이도연결선 \u25b3송내~부천선 \u25b3스마트허브노선 등 총 9개 노선의 도시철도를 건설한다는 계획을 밝힌 바 있습니다. 이에 따라, 새로이 만들어질 노선 인근 지역들을 두고 수혜가 예상되고 있는 상황인데요.. 특히 경기도에는 부동산 시장에서 틈새 상품으로 각광받고 있는 지식산업센터가 몰려있어, 실수요자들의 관심을 더욱 모으고 있습니다. “지식산업센터의 가치를 평가하는 가장 결정적인 요소는 편리한 교통망 확보 여부입니다” “경기도 도시철도망 구축이라는 대형 개발호재가 발생하면서, 인접 단지의 가치는 수직 상승할 것으로 예측됩니다.. 그 중에서도 경기도 최대 규모 산업단지인 성남하이테크밸리에 성남 1호선 건설에 따른 최대 수혜지로 떠오르고 있는곳입니다. 성남 1호선(트램)은 판교역에서 모란역을 지나 성남하이테크밸리에 이르는 10.38km 구간으로 이뤄지며, 약 2382억원이 투입될 예정입니다. 성남 지식산업센터 ‘센터M’은 경기도 성남시 중원구 상대원동 223-27에 지하 3층~지상 15층 규모의 제조형 공장,섹션형 오피스, 근린생활시설, 오피스텔형 기숙사 복합시설 631실로 구성됩니다. 성남 ‘센터엠’ 지식산업센터는 성남하이테크밸리의 중심 대로변에 위치해 전국 곳곳 어디든 편리하게 이동할 수 있는 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다. 먼저 차량 기준으로 20분대면 강남권역과 용인, 10분대면 송파, 위례, 판교, 분당권으로 이동할 수 있습니다. 단지 바로 옆에는 잠실과 판교, 모란 등 10개 지역으로 이동하는 노선을 확보하고 있는 버스정류장이 있고, 3정거장이면 서울로 진입하는 단대오거리역(8호선)과도 가깝습니다. 인근으로는 경부, 중부, 외곽순환, 분당수서간고속도로 등이 지나고 있기 때문에 수도권의 광역 교통 허브 역할을 수행해내기 적합합니다. 성남 센터m 하이테크밸리 주변은 대형 개발호재들도 갖췄습니다. 현재 성남하이테크밸리를 지나는 성남 1호선 노선 건설이 확정됐고, 위례신사선이 단지를 지나도록 연장될 예정입니다. 이 같은 우수한 교통망을 기반으로 ‘센터엠’은 서울 및 성남, 분당생활권은 물론 전국 곳곳의 수요를 모두 흡수할 수 있습니다. 이외에도 성남하이테크밸리를 두고 시 차원에서의 적극적 지원이 이어지고 있는 점은 ‘센터엠’의 미래가치에 대한 기대감을 더욱 높이고 있습니다. 최근 성남시는 ‘아시아의 실리콘밸리’라는 비전을 선포하고 성남벤처펀드를 통해 약 1360억원을 4차 산업의 원천기술과 융합산업에 투자하겠다고 밝힌 바 있습니다. 나아가 성남시는 이 펀드를 오는 2022년까지 3,000억원 규모로 확대한다는 계획입니다. 또한, 성남 내 산업벨트는 하이테크밸리에서부터 제2·3판교테크노벨트까지 지속 확장 중에 있습니다. 때문에 시간이 지날수록 단지 간 높은 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 하이테크밸리 인근인 판교테크노밸리만 하더라도 1400여개 기업이 밀집해있고, 연간 생산 매출액은 무려 79조원(2017년)에 달합니다. 아울러 성남시는 2017년 말 성남하이테크밸리를 재생사업지구로 선정, 기반시설을 확충할 계획입니다. 오는 2025년 사업장 준공시 약 6000여개 기업(현재 대비 200% 증가)과 8만 2000여명(현재 대비 280% 증가)의 근로자가 하이테크밸리에 유입될 것으로 전망되고 있습니다. 성남 지식산업센터 ‘센터엠’은 다양한 혁신설계와 문화시설 등을 품어 뛰어난 상품성을 갖추고 있습니다. 우선 센터엠은 업무시설과 기숙사의 출입구를 분리, 양 공간을 철저히 구분함으로써 입주민으로 하여금 더욱 편안한 휴식을 취할 수 있도록 했습니다. 또한 개별냉난방 시스템을 무상 제공하여 수분양자들의 부담을 덜었습니다. 섹션 오피스층고는 5.4m로 높이면서 탁 트인 개방감을 제공함과 동시에 다양한 평면 구성이 가능하도록 했으며, 업무 효율성을 극대화할 수 있도록 300㎡에 달하는 다목적 회의실과 층별 개인 통화 공간을 더했습니다. 게다가 최대 500대까지 수용 가능한 주차 공간을 확보했고, 전면 20m 도로, 후면 10m 도로 진출입로 설계를 통해 최적의 물류 이동 환경을 제공합니다. 총 11대의 고속 엘리베이터 및 3톤 화물엘리베이터 2대는 전 층을 쾌속 이동하며, 성남 최고 수준의 9개 층 5.4m 층고 드라이브인 시스템은 원활한 중장비 사용을 돕습니다. 이에 더해 ‘센터엠’은 세계적 명소인 ‘롬바드 스트리트’를 설계에 담아 산책로와 각종 상가를 결합, 140m 길이 원스톱 복합시설로 조성될 예정입니다. 나아가 지상층 공개 공지부터 3개 층 하늘 정원까지 총 3000㎡ 면적의 녹지공간이 더해지면서 단지 곳곳에서 깨끗한 자연환경을 만나볼 수 있습니다. 그러면서도 하이테크밸리 내 ‘센터엠’이 들어서는 부지는 평당 500만원대의 인근 지역 대비 절반 가량인 합리적 분양가를 확보하고 있습니다. 서울 성수동의 경우 평당 1200만~1400만원, 판교가 평당 900만~1200만원에 달합니다. 뿐만 아니라 관련법에 따라 2019년 12월 31일까지 지식산업센터 설립자 및 최초 분양 입주기업은 취득세 50%와 재산세 37.5%의 세제 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 경기도 중소기업 육성자금을 통한 시설 설비 구입비, 입주 비용 등을 융자 지원 받을 수도 있고 입주민들에 중도금 대출 혜택(무이자)도 제공되므로 적은비용으로 신사옥을 마련하실수있는 기회입니다. <지식산업센터 투자의 장점> 1. 부동산규제를 받지 않습니다. 대출규제, 전매제한無, 1가구2주택, 종부세등 강력한 부동산 규제를 받지 않습니다. 2. 다른 부동산에 비해 적은 투자금으로 시작할수 있습니다. 지식산업센터는 70%~80% 대출이 가능하며 중도금 이자면제 혜택, 부가세 환급 등이 되기 때문에 분양금액의 20%전,후만 가지고도 투자가 가능합니다. 3. 공실위험이 적습니다. 지식산업센터가 모두가 그런것은 아니지만 고등지구와 같이 입지가 좋은 지식산업센터라면 공실위험이 적으며, 주로 기업체가 입주하기 때문에 한번 계약을 하면 5년~8년이상 있기 때문에 공실 위험이 적습니다. 4. 수익률이 다른 부동산에 비해 높습니다. 다른 부동산 투자에 비하여 대출이 많이 되기 때문에 수익률이 높습니다. 평균20%대의 고 수익률을 볼수 있습니다. (부동산 투자시 대출을 많이 받을수록 수익률은 올라가며, 나중에 매매시 대출이 끼어 있는 것이 매매가 잘 됩니다.) 5. 시세차익도 볼수 있습니다. 지식산업센터는 대부분 입지를 고려 하여 짓습니다. 교통, 인프라, 산업중심지등 국가에서 지정하여 택지를 개발하고 다른 택지에 비해 저렴하게 택지를 공급하기 때문에 초기 분양가가 낮으나 건설된 다음에는 이로인해 새로운 상권이 형성되기 때문에 시세차익을 볼수 있는 확률이 높습니다. 검색을 통하여 알수 있겠지만 성수동, 문정동, 구로동, 가산동, 판교등 먼저 건설된 지식 산업센터는 2~3배의 시세차익을 보고 있습니다. (보통의 경우 1~2년에 10%정도 매가상승합니다.) 성남 센터M 지식산업센터 아파트공장/오피스 기업입주,임대투자접수중!!* 아파트형공장은 입주가능업종 기업체와 불가능업체가 있으며 입주가능업종코드에 맞는 사업자등록을 당사와 함께 협의후 등록하셔야합니다. 임대투자자분들은 대출지원이나 세제헤택등이 차이가 나므로 사전예약후 방문하셔서 입주,투자관련 상세설명을 충분히 협의한후 적절한 예산에 따라 호실을 선택하시기를 권장합니다. *성남 센터M 지식산업센터는 아파트형공장과,오피스,기숙사,상가를 동시에 기업입주와 임대투자접수를 받고 있으며 실시간으로 로얄호실이 빠져나가고 있으므로 미리 호실을 선점하는것도 중요합니다. 성남 센터M 지식산업센터 분양투자접수처 기업입주/임대투자 담당직통:010-2265-6130 (아파트형공장 분양,투자상담)
키워드	성남센터M,성남지식산업센터,성남하이테크밸리

	강백산 [ 01022656130 ]

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상세설명

성남하이테크밸리 내 신규 지식산업센터 ‘센터M’
직주근접 물론 편리한 내부 설계 갖춘 차별화된 SMART 지식산업센터

***혁신지원센터 유치확정(국.시비 100억투자) 최종선정***

"성남1호선(트램)" 산업단지역 확정!

성남산업단지 45만평 실리콘밸리 조성으로

"토지거래허가구역지정" 개발호재!!

▶성남하이테크밸리 우수한 교통입지에 들어서는 지식산업센터 수요증가
▶공장·오피스·기숙사 등 631실 규모 복합시설
▶경기도 도시철도망 구축계획고시 성남 1호선 출발지 최대수혜지로 급부상
▶고속도로 품은 지식산업센터 주목
▶개별 냉난방, 기숙사, 최첨단 드라이빙시스템 등 편의시설
▶강남, 송파-위례, 판교-분당등 주요 업무지구와 빠르게 이어지는 핵심 입지
▶성남하이테크밸리, 지속 확장 중..

2025년 입주 기업 현재 대비 200% 증가 전망

*성남센터M 지식산업센터 아파트공장/오피스 마감임박!!

기업입주,임대투자접수중!!*
*아파트형공장은 입주가능업종 기업체와 불가능업체가 있으며
입주가능업종코드에 맞는 사업자등록을 당사와 함께 협의후 등록하셔야합니다.
*임대투자자분들은 대출지원이나 세제헤택등이 차이가 나므로
사전예약후 방문하셔서 입주,투자관련 상세설명을 충분히 협의한후
적절한 예산에 따라 호실을 선택하시기를 권장합니다.
*성남 센터M 지식산업센터는 아파트형공장과,오피스,기숙사,상가를 동시에
기업입주와 임대투자접수를 받고 있으며 실시간으로
로얄호실이 빠져나가고 있으므로 미리 호실을 선점하는것도 중요합니다.

성남 센터M 지식산업센터 분양투자접수처
기업입주/임대투자 담당직통:010-2265-6130
(아파트형공장/오피스분양,투자상담)

최근 정부의 잇단 고강도 부동산 규제에 따라
주택시장이 침체기를 보이고 있는 가운데,
상대적으로 부담요소가 덜한 지식산업센터가 새로운
임대투자처로 인기를 모으고 있는 추세입니다.

최근 경기도 도시철도망 구축계획이 국토교통부의 승인을 받아
고시됨에 따라, 도 내 관련 지역들에 수혜가 예상되고 있습니다.

앞서 이달 초 경기도는 약 3조 5339억원을 투입, 2025년 완공을 목표로
△동탄도시철도 △수원 1호선 △성남 1호선, 2호선 △용인선 △광교연장선
△8호선 판교연장 △오이도연결선 △송내~부천선 △스마트허브노선 등
총 9개 노선의 도시철도를 건설한다는 계획을 밝힌 바 있습니다.

이에 따라, 새로이 만들어질 노선 인근 지역들을 두고
수혜가 예상되고 있는 상황인데요..
특히 경기도에는 부동산 시장에서 틈새 상품으로 각광받고 있는
지식산업센터가 몰려있어, 실수요자들의 관심을 더욱 모으고 있습니다.

“지식산업센터의 가치를 평가하는
가장 결정적인 요소는 편리한 교통망 확보 여부입니다”
“경기도 도시철도망 구축이라는 대형 개발호재가 발생하면서,
인접 단지의 가치는 수직 상승할 것으로 예측됩니다..

그 중에서도 경기도 최대 규모 산업단지인 성남하이테크밸리에
성남 1호선 건설에 따른 최대 수혜지로 떠오르고 있는곳입니다.
성남 1호선(트램)은 판교역에서 모란역을 지나
성남하이테크밸리에 이르는 10.38km 구간으로 이뤄지며,
약 2382억원이 투입될 예정입니다.

성남 지식산업센터 ‘센터M’은 경기도 성남시 중원구 상대원동
223-27에 지하 3층~지상 15층 규모의 제조형 공장,섹션형 오피스, 근린생활시설,

오피스텔형 기숙사 복합시설 631실로 구성됩니다.

성남 ‘센터엠’ 지식산업센터는 성남하이테크밸리의 중심 대로변에 위치해
전국 곳곳 어디든 편리하게 이동할 수 있는
사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다.

먼저 차량 기준으로 20분대면 강남권역과 용인,
10분대면 송파, 위례, 판교, 분당권으로 이동할 수 있습니다.

단지 바로 옆에는 잠실과 판교, 모란 등 10개 지역으로
이동하는 노선을 확보하고 있는 버스정류장이 있고,
3정거장이면 서울로 진입하는
단대오거리역(8호선)과도 가깝습니다.

인근으로는 경부, 중부, 외곽순환, 분당수서간고속도로 등이
지나고 있기 때문에 수도권의 광역 교통 허브 역할을
수행해내기 적합합니다.

성남 센터m 하이테크밸리 주변은 대형 개발호재들도 갖췄습니다.
현재 성남하이테크밸리를 지나는 성남 1호선 노선 건설이 확정됐고,
위례신사선이 단지를 지나도록 연장될 예정입니다.
이 같은 우수한 교통망을 기반으로 ‘센터엠’은 서울 및 성남,
분당생활권은 물론 전국 곳곳의 수요를 모두 흡수할 수 있습니다.

이외에도 성남하이테크밸리를 두고 시 차원에서의
적극적 지원이 이어지고 있는 점은 ‘센터엠’의
미래가치에 대한 기대감을 더욱 높이고 있습니다.

최근 성남시는 ‘아시아의 실리콘밸리’라는 비전을 선포하고
성남벤처펀드를 통해 약 1360억원을 4차 산업의
원천기술과 융합산업에 투자하겠다고 밝힌 바 있습니다.
나아가 성남시는 이 펀드를 오는 2022년까지 3,000억원 규모로
확대한다는 계획입니다. 또한, 성남 내 산업벨트는
하이테크밸리에서부터 제2·3판교테크노벨트까지 지속 확장 중에 있습니다.

때문에 시간이 지날수록 단지 간 높은 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
하이테크밸리 인근인 판교테크노밸리만 하더라도
1400여개 기업이 밀집해있고, 연간 생산 매출액은
무려 79조원(2017년)에 달합니다.

아울러 성남시는 2017년 말 성남하이테크밸리를
재생사업지구로 선정, 기반시설을 확충할 계획입니다.
오는 2025년 사업장 준공시 약 6000여개 기업(현재 대비 200% 증가)과
8만 2000여명(현재 대비 280% 증가)의
근로자가 하이테크밸리에 유입될 것으로 전망되고 있습니다.

성남 지식산업센터 ‘센터엠’은 다양한 혁신설계와 문화시설 등을
품어 뛰어난 상품성을 갖추고 있습니다.

우선 센터엠은 업무시설과 기숙사의 출입구를 분리,
양 공간을 철저히 구분함으로써 입주민으로 하여금
더욱 편안한 휴식을 취할 수 있도록 했습니다.
또한 개별냉난방 시스템을 무상 제공하여
수분양자들의 부담을 덜었습니다.

섹션 오피스층고는 5.4m로 높이면서 탁 트인 개방감을
제공함과 동시에 다양한 평면 구성이 가능하도록 했으며,
업무 효율성을 극대화할 수 있도록 300㎡에 달하는
다목적 회의실과 층별 개인 통화 공간을 더했습니다.

게다가 최대 500대까지 수용 가능한 주차 공간을 확보했고,
전면 20m 도로, 후면 10m 도로 진출입로 설계를 통해
최적의 물류 이동 환경을 제공합니다.

총 11대의 고속 엘리베이터 및 3톤 화물엘리베이터 2대는
전 층을 쾌속 이동하며, 성남 최고 수준의 9개 층 5.4m 층고
드라이브인 시스템은 원활한 중장비 사용을 돕습니다.

이에 더해 ‘센터엠’은 세계적 명소인 ‘롬바드 스트리트’를
설계에 담아 산책로와 각종 상가를 결합, 140m 길이
원스톱 복합시설로 조성될 예정입니다.

나아가 지상층 공개 공지부터 3개 층 하늘 정원까지
총 3000㎡ 면적의 녹지공간이 더해지면서
단지 곳곳에서 깨끗한 자연환경을 만나볼 수 있습니다.

그러면서도 하이테크밸리 내 ‘센터엠’이 들어서는
부지는 평당 500만원대의 인근 지역 대비 절반 가량인 합리적
분양가를 확보하고 있습니다.
서울 성수동의 경우 평당 1200만~1400만원,
판교가 평당 900만~1200만원에 달합니다.

뿐만 아니라 관련법에 따라 2019년 12월 31일까지
지식산업센터 설립자 및 최초 분양 입주기업은
취득세 50%와 재산세 37.5%의 세제 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
경기도 중소기업 육성자금을 통한 시설 설비 구입비,
입주 비용 등을 융자 지원 받을 수도 있고
입주민들에 중도금 대출 혜택(무이자)도 제공되므로
적은비용으로 신사옥을 마련하실수있는 기회입니다.

<지식산업센터 투자의 장점>
1. 부동산규제를 받지 않습니다.
   대출규제, 전매제한無, 1가구2주택, 종부세등 강력한 부동산 규제를 받지 않습니다.
2. 다른 부동산에 비해 적은 투자금으로 시작할수 있습니다.
   지식산업센터는 70%~80% 대출이 가능하며 중도금 이자면제 혜택, 부가세 환급 등이 되기 때문에
분양금액의 20%전,후만 가지고도 투자가 가능합니다.
3. 공실위험이 적습니다.
   지식산업센터가 모두가 그런것은 아니지만 고등지구와 같이 입지가 좋은 지식산업센터라면
공실위험이 적으며, 주로 기업체가 입주하기 때문에 한번 계약을 하면
5년~8년이상 있기 때문에 공실 위험이 적습니다.
4. 수익률이 다른 부동산에 비해 높습니다.
   다른 부동산 투자에 비하여 대출이 많이 되기 때문에 수익률이 높습니다. 평균20%대의
고 수익률을 볼수 있습니다. (부동산 투자시 대출을 많이 받을수록 수익률은 올라가며,
나중에 매매시 대출이 끼어 있는 것이 매매가 잘 됩니다.)
5. 시세차익도 볼수 있습니다.
   지식산업센터는 대부분 입지를 고려 하여 짓습니다. 교통, 인프라, 산업중심지등
국가에서 지정하여 택지를 개발하고 다른 택지에 비해 저렴하게 택지를 공급하기 때문에
초기 분양가가 낮으나 건설된 다음에는 이로인해 새로운 상권이 형성되기 때문에
시세차익을 볼수 있는 확률이 높습니다.
검색을 통하여 알수 있겠지만 성수동, 문정동, 구로동, 가산동, 판교등
먼저 건설된 지식 산업센터는 2~3배의 시세차익을 보고 있습니다.
(보통의 경우 1~2년에 10%정도 매가상승합니다.)