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매물 번호 : 10245

상세설명

강남과 판교가 만나는 젊은판교 성남고등지구 현대지식산업센터!
(강남~문정~판교테크노밸리가 연결되는 핵심입지)
대출제한없이 누구나 소액투자로 월세받는 지식산업센터가 투자의 대세!
*강남과 판교사이 교통요지! 출퇴근 물류비 걱정 NO!~
*넓어지는 판교테크노밸리 최대수혜지역!
*정책지원 자금대출 80% , 부가세10%환급
*전매허용과 종부세,보유세 제외주택수 미포함
*정부의 부동산 규제 정책에 해당되지 않는 고수익형 부동산
*규제가 없고 혜택만 있는 정부지원사업으로 높은 자산가치효과!!
이런 부동산이 바로 지식산업센터입니다!
인근 문정지구 지식산업센터 시세 1,800만원대(분양가800만원대)거래중!!
 
성남 고등지구는 강남과 판교 마지막 대기업 지식산업센터입니다!!
성남고등 현대지식산업센터는 여러 지산 현장중 강남,판교권 가장 근접한 현장으로서
기업입주에 유리하며 성남 고등지구의 진출입로 위치합니다.
호반부지 HP사 사옥용 매각으로 성남고등지구 마지막 지식산업센터!
성남고등 현대지식산업센터 "대부분 호실이 마감됬으며.
일부  전매호실 매매 상담가능 가능합니다.
성남고등 현대지식산업센터 기업입주임대투자
담당직통 : 010-8191-5773
   
*성남 고등지구 현대지식산업센터는 고등IC 바로 앞에 위치해 있고 고등지구 3개 지식산업센터 중
가장 높은 지대에 있어 다른 곳보다 조망권이 매우 탁월합니다.
판교까지 차량 5분거리, 수서역 10분, 문정역 15분 거리에 위치함으로서
강남-문정-판교-분당의 한 가운데 위치해 있어 현재보다
미래투자가치가 뛰어난현장입니다.
풍수지리 명당자리 "북고남저형" 배산임수 입지! 
성남고등지구 현대지식산업센터는 북쪽으로슨 인릉산조망이 가능한 숲세권 입지
이며 남쪽으로는 상석천이흐르는 전형적인 배산임수입지입니다.
 성남고등 지식산업센터는 단지앞에 버스정류장이 위치하며
건물자체에서도 셔틀버스4대를 별도로 운영하여 입주사 직원들의 출퇴근을 지원할예정입니다.
부지 3곳 중 가장 높은 지대에 있어서 최적의 조망권도 확보됩니다.

또한 국내굴지의 1군건설명가 현대건설에서 시공함으로서
시공에 대한 안정성도 확보되었습니다.

**GTX,STR수서역 10분대 진입가능***
*판교 5분, 수서역 10분, 문정역 15분거리로 판교, 강남, 문정, 분당 한가운데 있습니다.
*판교테크노밸리에 입주 못하신 분들이 많은데 그분들이 예비수요로 있는 곳 입니다.
*주변이 모두 그린벨트 지역이라 자연환경이 아주 쾌적합니다.
*지식산업센터(아파트형공장)의 경우
소형섹션오피스형태의 전용 12평부터
중견,중소업체에 적합한 38,40,50평대까지 다양한 구성으로
필요에 맞게 다양하게 사용하실수 있습니다.
남 고등지구 현대지식산업센터 지원시설(상가)의 경우 가시성이 좋고
접객력이 좋은 스트리트 상가입니다.
풍부한 유동인구 확보 365일 상권 갖춘 ‘현대 스텔라포레 상업시설’ 이목 집중
지식산업센터 고정수요에 인근 주거수요까지… 주 7일 상권 ‘인기’
자체 현대지식산업센터 입주기업 직장인고객 고정수요뿐 아니라
고등지구 아파트까지 배후수요를 품고있습니다.
상가앞 아파트 등 주거수요 4천92세대·판교테크노밸리 등 소비수요 확보
기존 주변시세 대비 저렴한 가격으로
실수요,임대투자자 인기 급상승!!
*1층부터2층까지 상업시설 마감임박!!
*2층 내과,피부과 입점확정!!
*상업시설은 대부분 마감되고 일부 보유잔여세대를 분양중입니다.
상업시설 담당직통:010-8191-5773

지식산업센터관련 업무용지 낙찰가를 보면 상업지에비해서 평당2천씩
싼편이고 그만큼 상가분양가격이 저렴
하게 형성됩니다.
미사도 현대지식산업센터 단지내상가들이 평당 2천대후반부터 시작했고
중심상업지쪽 보면 평당 4~5천씩 해서 2배정도 가격
차가납니다.
고등지구 현대지식산업센터 스텔라포레 상가는 인근주변에 비해 매우 저렴하게 공급되므로
상가에 대한 시세차익 뿐 아니라 실수요를 생각하시는 분들에게 유리할것입니다.
특히 지식산업센터 자체상가는 공급이 한정되므로 거의 독점상가이며 분양시작과 동시에
대부분 소진되는 특징이 있습니다.
성남고등지구 현대지식산업센터 상가분양.투자
담당문의:010-8191-5773
최근 제2·3 판교테크노밸리 조성사업이 탄력을 받으면서
경기도 성남시 고등지구가 최대 수혜지역으로 주목받고 있습니다.
기존 판교테크노밸리에 이어 올해 준공을 앞두고 있는
제2 테크노밸리, 최근 속도를 내고 있는 제3 테크노밸리
바로 인근에 위치해 있어 제2·3 판교테크노밸리 개발에 따른
어부지리 효과를 누릴 수 있기 때문입니다. 
고등지구와 거리상 강남과 판교중간지역으로 기업체입장에서는 향후 업무연계가 쉬운데다,
직주근접 여건이 우수해 사업체들의 선호도가 높을 전망입니다.
여기에 판교와 서울 강남을 잇는 광역교통의 핵심입지를 자랑함으로서
출퇴근이 편리하다는 장점도 갖췄습니다. 

   *강남 테헤란로부터 문정지구,판교테크노밸리를 잇는 첨단산업벨트의 핵심입지
   *사통팔달 쾌속교통망 - 고등IC.용인~서울고속도로,서울외곽고속도로등 연결
   *한눈에 담는 자연경관 - 인릉산 조망이 가능한 숲세권 입지

성남 고등지구 현대지식산업센터는 입주기업을 배려한 공간 설계가 눈길을 끄는데요.
우선
 특화설계와 오픈 발코니를 적용해 개방감을 높였습니다,
단지 내에 루프탑 가든과다양한 휴게공간을 조성해 보다 여유로운 업무환경을
 누릴 수 있도록 할 예정이랍니다.
색션형 소형오피스중심설계, 지하층 채광 설계를 자랑합니다.
성남 고등지구 현대지식산업센터(아파트형공장) 입주기업에게는
다양한 중도금 저금리지원과 세제혜택,일반오피스에 비해 절반도 안되는
관리비등으로 적은비용으로 자체사옥을 마련하실수있는기회입니다.
시공사는 현대건설이며 지하 5층~지상 8층, 연면적 약 4만9912㎡ 규모의 대단지로 지어집니다.
 지하 1층~지상 8층에는 지식산업센터 263실,지하 1층~지상 1층엔 상업시설 48실,
지하 2층~지하 4층엔 지식산업센터 창고 20실이 각각 들어설 예정입니다.
"최적의 강남권 사옥마련과 임대투자처"

<지식산업센터(아파트형공장) 투자의 장점>...
1. 부동산규제를 받지 않습니다.
   대출규제, 전매제한無, 1가구2주택, 종부세등 강력한 부동산 규제를 받지 않습니다.
2. 다른 부동산에 비해 적은 투자금으로 시작할수 있습니다.
   지식산업센터는 70%~80% 대출이 가능하며 중도금 이자면제 혜택, 부가세 환급 등이 되기 때문에

분양금액의 20%전,후만 가지고도 투자가 가능합니다.
3. 공실위험이 적습니다.
   지식산업센터가 모두가 그런것은 아니지만 고등지구와 같이 입지가 좋은 지식산업센터라면

공실위험이 적으며, 주로 기업체가 입주하기 때문에 한번 계약을 하면

5년~8년이상 있기 때문에 공실 위험이 적습니다.
4. 수익률이 다른 부동산에 비해 높습니다. 
   다른 부동산 투자에 비하여 대출이 많이 되기 때문에 수익률이 높습니다. 평균20%대의

고 수익률을 볼수 있습니다.  (부동산 투자시 대출을 많이 받을수록 수익률은 올라가며,

나중에 매매시 대출이 끼어 있는 것이 매매가 잘 됩니다.)
5. 시세차익도 볼수 있습니다.
   지식산업센터는 대부분 입지를 고려 하여 짓습니다. 교통, 인프라, 산업중심지등

국가에서 지정하여 택지를 개발하고 다른 택지에 비해 저렴하게 택지를 공급하기 때문에

초기 분양가가 낮으나 건설된 다음에는 이로인해 새로운 상권이 형성되기 때문에

시세차익을 볼수 있는 확률이 높습니다.

검색을 통하여 알수 있겠지만 성수동, 문정동, 구로동, 가산동, 판교등

먼저 건설된 지식 산업센터는 2~3배의 시세차익을 보고 있습니다.

 (보통의 경우 1~2년에 10%정도 매가상승합니다.)

*성남 고등지구 현대지식산업센터 아파트공장 기업입주,임대투자접수중!!*

입주기업은 아파트형공장 입주가능업종 기업체와 불가능업체가 있으며 임대투자자분들은 

대출지원이나 세제헤택등이 차이가 나므로

진향부동산으로 사전예약후 방문하셔서 입주,투자관련 상세설명을 충분히 협의한후

적절한 예산에 따라 호실을 선택하시기를 권장합니다.

지식산업센터(아파트형공장)는 입주가능업종코드에 맞는 사업자등록을 하셔야합니다.

성남고등지구 현대지식산업센터(아파트형공장) 일부보유호실은 실시간으로

빠져나가고 있으며 계약하실분은 최종잔여분을 확인후 진행하셔야합니다..

*분양호실에 대한 현장 이벤트 지원혜택은 상황에따라 변동될수있으니 반드시

당사와 협의후 계약진행바랍니다.

*분양호실의 경우 중개수수료가 없지만 전매호실의 경우

일부 법정중개수수료가 발생할수도있습니다.

성남 고등지구 현대지식산업센터 분양투자접수처

담당직통:010-8191-5773

(지식산업센터 분양,투자상담)

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진향홈페이지 분양매물은 인공위성 지도기반서비스가 제공되며 별도의 중개수수료없이 현장담당자와 직접상담이 가능합니다
이름 강백산
연락처 01022656130
이메일 yskang64@hanmail.net
카카오톡 ys6130
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